业主推动高层分房进程措施
现在是2025年7月24号，
义乌市福田街道江北下朱村（属振兴社区）高层迟迟未分房
今天上午到振兴社区了解情况总结如下：
现在总房款还久600来万。维修基金400来万。村里提出送审计部门审计，正在审计当中预计初稿8月20日左右出来，到时有疑问的业主可以提出意见再审核，金书记答应大概3-4个月审计完结，审计完多退少补。再分房预计2025年12底分房。这是书记原话。
业务们有哪些措施加快分房
根据你提供的最新情况，分房进度卡在“审计”和“资金缺口”两大问题上。虽然社区给出了时间表（12月底分房），但业主们仍可以采取以下措施主动推动、监督、加速分房进程：
一、立即行动：组建“分房监督小组”
- 合法成立：由5-7名业主代表（需书面授权）组成，向社区报备，要求列席审计会议、资金核对会议。
- 明确诉求：书面提交《加快分房进程的联合诉求书》，要求：
- 审计全程透明：公开审计单位资质、审计范围（是否含资金挪用、工程延期责任）、业主查账权限。
- 资金缺口解决方案：要求社区在审计初稿（8月20日）前，明确600万房款和400万维修基金的补缴方案（如：是否分期、是否可申请政府专项借款）。
二、关键节点施压：8月20日审计初稿
- 提前准备问题清单（7月底前提交社区）：
- 要求审计报告必须附 “每户资金明细表”（含已缴房款、欠缴金额、利息计算）。
- 质疑维修基金400万的依据（需提供第三方工程评估报告，证明未虚增）。
- 集体到场：审计初稿公布当日，组织业主到场逐条核对，现场提出书面异议（避免“走过场”）。
三、资金缺口的破解方案
若审计后确认需补缴600万，可推动以下途径：
- 政府协调：
向福田街道或义乌市信访局提交《紧急情况说明》，强调“逾期分房引发群体性纠纷”，要求：- 启用 “城中村改造应急周转资金”（义乌市财政设有此类专项）；
- 协调银行提供 “分房专项低息贷款”（以未来房产抵押）。
- 分阶段分房：
若资金无法一次性补齐，可要求 “已全款缴清户优先抽签”，剩余房源待补缴完成后再分（避免全体被拖延）。
四、法律与舆论双重威慑
- 律师介入：
由监督小组委托律师发函至振兴社区，要求：- 若审计发现资金被挪用，需追究责任人并立即追回款项；
- 若2025年12月未分房，需按合同支付 延期过渡安置费（可诉讼索赔）。
- 媒体曝光：
联系《义乌商报》或本地自媒体（如“义乌十八腔”），以 “江北下朱高层分房拖延6年” 为题报道，倒逼街道重视。
五、替代方案：自救分房
若社区继续拖延，可推动 “业主自救”：
- 由监督小组牵头，组织已缴全款业主 “预抽签” 锁定房源，同步公证处公证；
- 向义乌市公证处申请 “提存公证”（将补缴资金打入公证账户，确保资金安全），迫使社区承认分房结果。
时间轴行动表
| 时间 | 行动 |
|---|---|
| 7月25-30日 | 成立监督小组，提交诉求书 |
| 8月10日 | 向社区提交审计问题清单 |
| 8月20日 | 现场核对审计初稿，提出异议 |
| 9月 | 跟进资金解决方案，联系律师 |
| 10月 | 若未解决，启动媒体+法律程序 |
关键点：避免被动等待，需以“审计透明”和“资金缺口解决”为突破口，通过集体行动+法律施压压缩社区拖延空间。
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